{"id":27125,"date":"2026-04-09T10:56:29","date_gmt":"2026-04-09T16:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/?p=27125"},"modified":"2026-04-09T13:09:29","modified_gmt":"2026-04-09T19:09:29","slug":"what-is-a-fideicomiso-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/what-is-a-fideicomiso-mexico\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso? La clave para ser propietario de una propiedad en M\u00e9xico."},"content":{"rendered":"<p>Si has empezado a investigar sobre bienes ra\u00edces en Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit, casi con seguridad te has topado con la palabra <em>fideicomiso<\/em>. Para muchos compradores extranjeros, es el primer t\u00e9rmino legal que genera dudas, y con raz\u00f3n. Pero la verdad es que, una vez que se comprende qu\u00e9 es, el fideicomiso deja de ser un misterio y se convierte en uno de los aspectos m\u00e1s tranquilizadores al comprar una propiedad en M\u00e9xico.<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 existe el fideicomiso?<\/h2>\n<p>La constituci\u00f3n de M\u00e9xico \u2014 espec\u00edficamente el art\u00edculo 27 \u2014 restringe la propiedad extranjera directa de tierras dentro del territorio mexicano. <strong>zona restringida<\/strong>: un \u00e1rea ubicada a menos de 50 kil\u00f3metros de la costa y a menos de 100 kil\u00f3metros de cualquier frontera internacional. Dado que Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Punta de Mita y la mayor parte de la Riviera Nayarit se encuentran dentro de esta zona, los compradores extranjeros no pueden tener una escritura de propiedad directamente a su nombre. Aqu\u00ed entra en juego el fideicomiso.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Definici\u00f3n simple:<\/strong> Un fideicomiso es un fideicomiso bancario autorizado por el gobierno mexicano mediante el cual un banco mexicano ostenta la titularidad legal de un inmueble en nombre de un comprador extranjero. El comprador \u2014denominado beneficiario\u2014 conserva todos los derechos pr\u00e1cticos de propiedad: el derecho a usar, arrendar, mejorar, vender o legar el inmueble.<\/p><\/blockquote>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona realmente?<\/h2>\n<p>Considere al banco como un custodio, no como un propietario. El banco posee el t\u00edtulo de propiedad en papel, pero no tiene derecho a usar, vender ni modificar la propiedad sin su autorizaci\u00f3n expl\u00edcita. As\u00ed es como se desarrolla el proceso:<\/p>\n<ol>\n<li>Usted selecciona un banco mexicano para que act\u00fae como fiduciario; entre las opciones m\u00e1s comunes se encuentran BBVA, Banamex, Santander y HSBC M\u00e9xico.<\/li>\n<li>El banco solicita a la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores de M\u00e9xico un permiso para constituir el fideicomiso. Este tr\u00e1mite suele tardar entre 2 y 4 semanas.<\/li>\n<li>Una vez aprobado, se constituye el fideicomiso y la escritura de la propiedad se registra a nombre del fideicomiso, con usted como beneficiario designado.<\/li>\n<li>Usted recibir\u00e1 un certificado fiduciario que confirma todos sus derechos como beneficiario.<\/li>\n<li>Usted designa <strong>beneficiarios sustitutos<\/strong> \u2014normalmente miembros de la familia\u2014 que heredar\u00e1n la propiedad sin necesidad de un proceso sucesorio.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 derechos te otorga el fideicomiso?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Vivir en la propiedad<\/strong> a tiempo completo o a tiempo parcial<\/li>\n<li><strong>Alqu\u00edlalo<\/strong> \u2014 a corto plazo (Airbnb, VRBO) o a largo plazo<\/li>\n<li><strong>Realizar mejoras<\/strong> y renovaciones<\/li>\n<li><strong>Vender la propiedad<\/strong> at any time, transferring the trust to the new buyer<\/li>\n<li><strong>P\u00e1salo<\/strong> a sus herederos sin pasar por el tribunal testamentario mexicano<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto dura un fideicomiso?<\/h2>\n<p>Un fideicomiso se establece inicialmente por un plazo de <strong>50 a\u00f1os<\/strong>, y es <strong>totalmente renovable<\/strong>. La renovaci\u00f3n es un proceso administrativo sencillo, sin renegociaci\u00f3n de t\u00e9rminos ni riesgo de perder sus derechos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta un fideicomiso?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Tarifa de configuraci\u00f3n (pago \u00fanico):<\/strong> Normalmente entre 1.000 y 1.500 d\u00f3lares estadounidenses, a pagar al cierre de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Cuota anual (permanente):<\/strong> Normalmente, entre 500 y 700 d\u00f3lares estadounidenses al a\u00f1o, que se abonan al banco fiduciario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fideicomiso contra Corporaci\u00f3n Mexicana<\/h2>\n<p>El fideicomiso es la estructura adecuada para la mayor\u00eda de los compradores extranjeros que adquieren una propiedad residencial. Una sociedad an\u00f3nima mexicana (S.A. de C.V.) suele ser m\u00e1s apropiada para fines comerciales, la posesi\u00f3n de m\u00faltiples propiedades o para maximizar las deducciones fiscales empresariales. Para una casa de vacaciones, una residencia para la jubilaci\u00f3n o un condominio de inversi\u00f3n, el fideicomiso es m\u00e1s sencillo y perfectamente suficiente.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfPuede el banco vender mi propiedad sin mi permiso?<\/strong> No. El banco no tiene autoridad para tomar ninguna medida sin su instrucci\u00f3n expl\u00edcita como beneficiario.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el banco quiebra?<\/strong> Los activos del fideicomiso son legalmente independientes de los activos del banco. El fideicomiso se transferir\u00eda a otra instituci\u00f3n autorizada; su patrimonio no correr\u00eda ning\u00fan riesgo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfNecesito un fideicomiso fuera de la zona restringida?<\/strong> No. Fuera de la zona restringida (a m\u00e1s de 50 km de la costa), los extranjeros pueden ser titulares de la escritura directamente. Sin embargo, pr\u00e1cticamente todo Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit se encuentran dentro de la zona restringida.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/contacto\/\">\u00bfTienes m\u00e1s preguntas? Nuestro equipo estar\u00e1 encantado de explicarte todos los detalles, en ingl\u00e9s y sin presiones.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you&#8217;ve started researching real estate in Puerto Vallarta or the Riviera Nayarit, you&#8217;ve almost certainly come across the word fideicomiso. For many foreign buyers, it&#8217;s the first legal term that raises questions \u2014 and understandably so. But here&#8217;s the truth: once you understand what it is, the fideicomiso stops being a mystery and becomes one of the most reassuring aspects of buying property &#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":27117,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[21,230],"tags":[],"class_list":["post-27125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27138,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27125\/revisions\/27138"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}