{"id":27129,"date":"2026-04-09T10:57:41","date_gmt":"2026-04-09T16:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/?p=27129"},"modified":"2026-04-09T11:23:16","modified_gmt":"2026-04-09T17:23:16","slug":"vacation-rental-income-puerto-vallarta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/vacation-rental-income-puerto-vallarta\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto puedes ganar realmente alquilando tu propiedad en Puerto Vallarta?"},"content":{"rendered":"<p>\u201c\u00bfPuedo alquilarla cuando no la use?\u201d Es una de las primeras preguntas que hacen los compradores, y con raz\u00f3n. La idea de tener una hermosa propiedad en Puerto Vallarta que adem\u00e1s genere ingresos es realmente atractiva. Pero, \u00bfcu\u00e1les son las cifras en realidad? Analic\u00e9moslo con honestidad.<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 Puerto Vallarta es ideal para alquileres vacacionales?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Turismo durante todo el a\u00f1o:<\/strong> A diferencia de otros destinos estacionales, Puerto Vallarta atrae visitantes todos los meses: turistas invernales que buscan clima c\u00e1lido, turismo nacional en verano y, cada vez con mayor popularidad, durante las temporadas intermedias.<\/li>\n<li><strong>Vuelos internacionales directos:<\/strong> El aeropuerto conecta directamente con decenas de ciudades norteamericanas.<\/li>\n<li><strong>Infraestructura de alquiler establecida:<\/strong> Airbnb, VRBO y las empresas de gesti\u00f3n local tienen una larga trayectoria aqu\u00ed. Publicar tu propiedad y conseguir reservas es muy sencillo.<\/li>\n<li><strong>Altas tasas medias diarias:<\/strong> En comparaci\u00f3n con otros destinos de playa mexicanos, Puerto Vallarta ofrece tarifas nocturnas competitivas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Escenarios de ingresos realistas<\/h2>\n<p><strong>Escenario A \u2014 Condominio de 1 dormitorio, Zona Rom\u00e1ntica (precio de compra de $220K)<\/strong><br \/>\nTarifa promedio por noche: $120 USD \u00b7 Ocupaci\u00f3n anual estimada: 65% \u00b7 Ingresos brutos anuales: ~$28,470 USD \u00b7 Despu\u00e9s de los gastos de administraci\u00f3n y mantenimiento: Neto aproximado de $17,150 USD\/a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Escenario B: Apartamento de 2 habitaciones en el complejo tur\u00edstico Nuevo Vallarta (precio de compra: $350.000)<\/strong><br \/>\nTarifa promedio por noche: $175 USD \u00b7 Ocupaci\u00f3n anual estimada: 60% \u00b7 Ingresos brutos anuales: ~$38,325 USD \u00b7 Despu\u00e9s de los gastos de administraci\u00f3n y mantenimiento\/comisiones de la asociaci\u00f3n de propietarios: Ingresos netos aproximados de $21,544 USD\/a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Escenario C \u2014 Villa de 3 dormitorios, Punta de Mita (precio de compra: 1,2 millones de d\u00f3lares)<\/strong><br \/>\nTarifa promedio por noche: $800 USD \u00b7 Ocupaci\u00f3n anual estimada: 45% \u00b7 Ingresos brutos anuales: ~$131,400 USD \u00b7 Despu\u00e9s de los gastos de administraci\u00f3n y mantenimiento: Neto aproximado de $73,980 USD\/a\u00f1o.<\/p>\n<p><em>Estas son estimaciones ilustrativas basadas en las condiciones actuales del mercado y no deben considerarse como rentabilidad garantizada. Solicite siempre a los vendedores de propiedades de alquiler existentes un historial de alquiler verificable.<\/em><\/p>\n<h2>Los costos que debes tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de administraci\u00f3n de la propiedad:<\/strong> Normalmente, entre el 20% y el 30% de los ingresos brutos por alquiler.<\/li>\n<li><strong>Comisiones de la plataforma:<\/strong> Airbnb y VRBO cobran a los anfitriones entre un 3% y un 5% por reserva.<\/li>\n<li><strong>Cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios \/ mantenimiento:<\/strong> Var\u00eda mucho seg\u00fan el edificio y las comodidades.<\/li>\n<li><strong>Servicios p\u00fablicos:<\/strong> La electricidad en M\u00e9xico es relativamente cara, especialmente si se usa el aire acondicionado para los hu\u00e9spedes.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre la renta mexicano:<\/strong> Rental income is taxable in Mexico, though operating expenses are deductible.<\/li>\n<li><strong>Mantenimiento peri\u00f3dico:<\/strong> En un clima tropical, calcule un presupuesto anual del 1-2% del valor de la propiedad para su mantenimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 factores influyen en que una propiedad se alquile bien?<\/h2>\n<ul>\n<li>A poca distancia a pie de la playa o con acceso directo a la playa y la piscina.<\/li>\n<li>Aire acondicionado en todas partes (no negociable para la mayor\u00eda de los hu\u00e9spedes)<\/li>\n<li>Fast, reliable WiFi<\/li>\n<li>Fotograf\u00eda profesional y un anuncio atractivo.<\/li>\n<li>Un administrador de propiedades receptivo y con experiencia.<\/li>\n<li>Precios competitivos con ajustes de tarifas din\u00e1micos por temporada.<\/li>\n<li>Dise\u00f1o de interiores cuidado y mobiliario de calidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfGestionar la propiedad uno mismo o contratar a un administrador?<\/h2>\n<p>Para los compradores que viven fuera de M\u00e9xico, la administraci\u00f3n profesional de propiedades es casi siempre la mejor opci\u00f3n. El ahorro de tiempo, el conocimiento local y la experiencia en la atenci\u00f3n a los hu\u00e9spedes justifican con creces la comisi\u00f3n del 20-30%. Algunos desarrollos en Nuevo Vallarta ofrecen programas de alquiler vacacional propios que resultan convenientes y eliminan la necesidad de buscar un administrador independiente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/contacto\/\">\u00bfQuieres datos reales sobre el alquiler de una propiedad espec\u00edfica? Preg\u00fantanos: te daremos cifras honestas, no solo proyecciones.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;Can I rent it out when I&#8217;m not using it?&#8221; It&#8217;s one of the first questions buyers ask \u2014 and for good reason. The idea of owning a beautiful property in Puerto Vallarta while it generates income is genuinely appealing. But what do the numbers actually look like? Let&#8217;s break it down honestly. Why Puerto Vallarta Works for Vacation Rentals Year-round tourism: Unlike some &#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":27121,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[21,230],"tags":[],"class_list":["post-27129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27134,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27129\/revisions\/27134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}