{"id":27130,"date":"2026-04-09T10:57:30","date_gmt":"2026-04-09T16:57:30","guid":{"rendered":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/?p=27130"},"modified":"2026-04-09T11:28:23","modified_gmt":"2026-04-09T17:28:23","slug":"how-to-buy-house-mexico-american-canadian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/how-to-buy-house-mexico-american-canadian\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en M\u00e9xico siendo estadounidense o canadiense: Paso a paso"},"content":{"rendered":"<p>Cada a\u00f1o, decenas de miles de estadounidenses y canadienses compran propiedades en M\u00e9xico, y la gran mayor\u00eda afirma que el proceso fue m\u00e1s sencillo de lo esperado. Los mitos sobre la propiedad extranjera en M\u00e9xico son mucho m\u00e1s preocupantes que la realidad. Aqu\u00ed les presentamos la informaci\u00f3n real, honesta y paso a paso.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre comprar en M\u00e9xico y en Estados Unidos o Canad\u00e1?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>No existe un sistema equivalente a nivel nacional como el MLS:<\/strong> M\u00e9xico no cuenta con una base de datos centralizada de propiedades. Trabajar con un agente local con buenos contactos es fundamental.<\/li>\n<li><strong>El Notario P\u00fablico juega un papel central:<\/strong> Se requiere un notario p\u00fablico designado por el gobierno para formalizar todas las transacciones inmobiliarias.<\/li>\n<li><strong>Reglas de la zona restringida:<\/strong> Las propiedades costeras requieren un fideicomiso bancario para los compradores extranjeros, algo habitual y ampliamente conocido.<\/li>\n<li><strong>El dinero en efectivo es el rey:<\/strong> La mayor\u00eda de las transacciones se realizan en efectivo. Existe financiaci\u00f3n, pero es menos com\u00fan que en Norteam\u00e9rica.<\/li>\n<li><strong>Precios expresados \u200b\u200ben USD:<\/strong> En mercados tur\u00edsticos y de expatriados como Puerto Vallarta, los precios de las propiedades casi siempre se anuncian en d\u00f3lares estadounidenses.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Paso a paso: El proceso de compra<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Define tus objetivos y tu presupuesto:<\/strong> \u00bfCompra para vivir, para invertir o para ambas cosas? Presupueste entre un 5 % y un 8 % adicional al precio de compra para los gastos de cierre.<\/li>\n<li><strong>Elija un agente local de confianza:<\/strong> En M\u00e9xico, los agentes del comprador suelen ser remunerados por el vendedor, sin costo alguno para usted. Elija un agente biling\u00fce y certificado por AMPI.<\/li>\n<li><strong>Buscar y visitar propiedades:<\/strong> Si es posible, no compre sin visitar la propiedad en persona. Su agente puede organizar una visita guiada de 2 a 3 d\u00edas.<\/li>\n<li><strong>Haga una oferta y firme el contrato de promesa de compra:<\/strong> Se firma un Contrato de Promesa de Compraventa y se paga un dep\u00f3sito, normalmente el 10% del precio de compra.<\/li>\n<li><strong>Obtenga su RFC (n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal mexicano):<\/strong> Necesario para el cierre de la operaci\u00f3n. Su notario o agente puede ayudarle a obtenerlo junto con su pasaporte.<\/li>\n<li><strong>Diligencia debida y verificaci\u00f3n de t\u00edtulos:<\/strong> Su notario realizar\u00e1 una b\u00fasqueda exhaustiva de t\u00edtulos de propiedad. El proceso completo puede tardar entre 2 y 4 semanas.<\/li>\n<li><strong>Configurar el fideicomiso:<\/strong> Para propiedades costeras, el banco que haya elegido deber\u00e1 solicitar el permiso fiduciario al Ministerio de Asuntos Exteriores.<\/li>\n<li><strong>Closing day:<\/strong> Firma la escritura ante el Notario P\u00fablico, transfiere los fondos y recibe las llaves y el certificado de fideicomiso.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Mitos comunes - desacreditado<\/h2>\n<p><strong>Mito: \u201cEl gobierno puede recuperar tu propiedad\u201d.<\/strong><br \/>Realidad: El fideicomiso es una estructura de propiedad avalada por el gobierno que lleva d\u00e9cadas en vigor. Sus derechos como beneficiario est\u00e1n protegidos legalmente.<\/p>\n<p><strong>Mito: \u201cHay que ser residente o hablar espa\u00f1ol\u201d.<\/strong><br \/>Reality: Neither is required. In Puerto Vallarta&#8217;s established expat market, the entire transaction can be conducted in English.<\/p>\n<p><strong>Mito: \u201cComprar en M\u00e9xico es demasiado arriesgado\u201d.<\/strong><br \/>Realidad: Los riesgos son manejables con el equipo adecuado. Trabajar con un agente AMPI autorizado y un notario p\u00fablico de buena reputaci\u00f3n elimina pr\u00e1cticamente todos los riesgos comunes.<\/p>\n<h2>Consideraciones fiscales para compradores estadounidenses y canadienses<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Compradores estadounidenses:<\/strong> Consulte con un asesor fiscal estadounidense familiarizado con FBAR y FATCA para comprender sus obligaciones de declaraci\u00f3n de bienes en el extranjero.<\/li>\n<li><strong>Compradores canadienses:<\/strong> Los bienes inmuebles en el extranjero con un valor superior a 100.000 d\u00f3lares canadienses deben declararse anualmente a la Agencia Tributaria canadiense (CRA) mediante el formulario T1135. Los ingresos por alquiler tambi\u00e9n deben declararse.<\/li>\n<li><strong>Ambos:<\/strong> M\u00e9xico retiene el impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad. Una buena planificaci\u00f3n fiscal antes de comprar puede reducir significativamente su obligaci\u00f3n tributaria final.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de cerrar la operaci\u00f3n, consulte con un contador mexicano y un asesor fiscal especializado en transacciones internacionales. Green Realty Mexico puede recomendarle profesionales de confianza en ambas \u00e1reas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/contacto\/\">\u00bfListo para dar el primer paso? Trabajamos con compradores estadounidenses y canadienses a diario, en ingl\u00e9s y a su ritmo.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Every year, tens of thousands of Americans and Canadians buy property in Mexico \u2014 and the vast majority will tell you the process was smoother than they expected. The myths about foreign ownership in Mexico are far scarier than the reality. Here&#8217;s the real, honest, step-by-step picture. What&#8217;s Different About Buying in Mexico vs. the US or Canada? No nationwide MLS equivalent: Mexico doesn&#8217;t &#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":27122,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[21,230],"tags":[],"class_list":["post-27130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27130"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27130\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27133,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27130\/revisions\/27133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenrealtymexico.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}