Mercado inmobiliario en México para 2026
Perspectivas del mercado inmobiliario en México 2026
Se proyecta que el mercado inmobiliario mexicano en general tendrá un crecimiento modesto pero constante en 2026, respaldado por una flexibilización de las tasas de interés y una continua inversión extranjera.- Apreciación de la propiedad: Se proyecta que los precios de las propiedades en las principales ciudades aumentarán entre un 4 % y un 9 % anualmente en diferentes segmentos del mercado en 2026. Jalisco, el estado que incluye Puerto Vallarta y Guadalajara, ha experimentado un sólido crecimiento reciente y es un centro importante para el financiamiento hipotecario.
- Costos de financiamiento: Se prevé que las tasas de interés disminuyan a aproximadamente 6% durante 2026 a medida que disminuyen las presiones inflacionarias, lo que debería reducir los costos hipotecarios y mejorar las condiciones de financiamiento.
- Cobertura cambiaria: Para los compradores estadounidenses y canadienses, las propiedades que suelen cotizarse en dólares estadounidenses ofrecen una cobertura cambiaria, mientras que los gastos operativos (mantenimiento, impuestos) se pagan en pesos, lo que mantiene bajos los costos corrientes.
- Impacto de la Copa Mundial: Se espera que la Copa Mundial de la FIFA 2026, organizada por México, Estados Unidos y Canadá, genere un “efecto de segunda ola” en destinos del corredor del Pacífico como Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, aumentando el turismo, la conectividad aérea y la demanda de alquileres a corto plazo.
- Estado del mercado: El mercado está generalmente equilibrado, siendo el rango de $300,000 a $500,000 USD el “motor principal de transacciones”.
- Mercado de alquileres: El fuerte turismo en la Riviera Maya y la costa del Pacífico impulsa una alta demanda de alquileres vacacionales, con tasas de ocupación en áreas clave que a menudo superan el 70% durante todo el año.
Oportunidades de inversión específicas (Objetivos 2026)
- Apreciación a largo plazo del terreno:
- Objetivo: Invertir en terrenos sin urbanizar para mantenerlos durante 5 a 10 años, apuntando a áreas con un fuerte potencial de crecimiento que puedan tener los lotes grandes y verdes que desea.
- Enfoque de ubicación: Colonias emergentes o áreas aledañas de la Riviera Nayarit (como Punta de Mita o Bucerías) donde se están produciendo nuevos desarrollos.
- Tendencia: Los precios de la tierra en algunas regiones estratégicas se han duplicado o triplicado en los últimos cinco años.
- Ingresos por alquiler vacacional (condominios):
- Objetivo: Comprar un condominio llave en mano frente a la playa o al puerto deportivo para obtener ingresos de alquiler inmediatos, aprovechando la fuerte demanda de alquiler relacionada con el turismo y la Copa del Mundo.
- Enfoque en la ubicación: Nuevo Vallarta (Flamingos, Villa Magna, Playa Royale) ofrece complejos de lujo frente al mar con excelentes comodidades como piscinas, seguridad y acceso directo a la playa, que son muy deseables para alquileres.
- Beneficios: Este tipo de inversión es tangible, utilizable y tiene una fuerte demanda de reventa.
- Inversión previa a la construcción:
- Objetivo: Maximizar la apreciación del capital asegurando una propiedad a un precio más bajo antes de que se complete la construcción.
- Beneficios: Puede adquirir una nueva unidad con un depósito inicial más bajo (entre el 10 % y el 30 %) y generar capital durante la fase de construcción a medida que aumenta el valor de la propiedad. Los nuevos desarrollos suelen incluir elementos de alta demanda, como nuevas comodidades y tecnología para hogares inteligentes.
- Consideración: Asegúrese de trabajar con desarrolladores y agentes autorizados, ya que la preconstrucción conlleva riesgos relacionados con implicaciones legales y especulación.
